國務院部署推進城鎮老舊小區改造
國務院總理李克強6月19日主持召開國務院常務會議，部署推進城鎮老舊小區改造，順應群眾期盼改善居住條件；確定提前完成農村電網改造升級任務的措施，助力鄉村振興；要求鞏固提高農村飲水安全水平，支持脫貧攻堅、保障基本民生。
會議通稿說目前全國需改造的城鎮老舊小區涉及居民上億人，住建部有關人士此前透露：全國共有老舊小區近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米。國務院參事仇保興指出，據初步估算我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可高達4萬億元，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。我國尚有約5千億左右的住房公共維修基金沉淀在各級財政和房管局賬戶中，應積極發揮作用。
目前部分省市的老舊小區改造資金來源大多為政府提供，比如市政府補貼一部分，區政府出一部分，有條件小區居民負擔一部分（裝電梯就需要居民負擔一部分）。此次國常會提出，中央政府會有補助資金，同時鼓勵金融機構和地方積極探索，加大金融對老舊小區改造的支持。此外，還鼓勵用市場化方式吸引社會力量參與（比如養老、托幼設施）。有媒體分析新舊改和棚改類比，認為這又是新一輪“四萬億”投資刺激。但這一輪穩投資的最大特點，是追求投資的有效性，盡量避免重復建設。所以不鼓勵“棚改式”的拆除重建，而是改善提高老舊小區的宜居性，另一方面創造更多的就業機會。
最近20年，中國各城市的建成區面積都急劇膨脹，老舊小區多在市中心。而大城市建設重點多在郊區、新區。老舊小區的改造、提升，會讓很多人購房傾向二手房，老舊小區的樓市估值也將更加堅挺。很多三四線城市財政收入依然依靠土地財政，舊的不拆新的難賣。地方政府愿不愿深入地做好這件事仍有待觀察，因為開發新區、郊區利益更大，更多土地拍賣才能產生更多經濟效益，地方政府也需要真金白銀來發工資、穩增長。老舊小區改造只掏錢不直接產生效益，所以，“新舊改”的廣度、深度如何，還有待觀察。